北京擇校變擇學(xué)區(qū) 學(xué)區(qū)房的未來撲朔迷離！
來源：好上學(xué) ??時間：2023-07-31
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北京多校劃片影響樓市價格 學(xué)區(qū)房居高不下！
石家莊入學(xué)新政策抑制“學(xué)區(qū)房”炒作
2020年教育部新政：學(xué)區(qū)房白*了？？？
“多校劃片”并不是官方首次提出，但多區(qū)相繼宣布實施“多校劃片”政策，被業(yè)界稱為打響教育公平的第一槍。
靠*學(xué)區(qū)房擇校，將越來越難。
4月底，北京市各區(qū)陸續(xù)發(fā)布2020年義務(wù)教育入學(xué)政策，城六區(qū)通過“多校劃片”“房產(chǎn)登記時間”“六年一學(xué)位”等多項措施，嚴控“以房擇校”，“學(xué)區(qū)房”再難以對應(yīng)單一名校。
盡管“多校劃片”并不是官方首次提出，但是作為全國樓市風(fēng)向標的北京，尤其是集中優(yōu)勢教學(xué)資源的東城區(qū)、海淀區(qū)等相繼實施“多校劃片”政策，此舉被業(yè)界稱為打響教育公平的第一槍。
新政：學(xué)區(qū)房市場走向存變數(shù)
盡管一直詬病學(xué)區(qū)房的性價比問題，但當(dāng)政策出臺，準備入手北京市東城區(qū)青年湖學(xué)區(qū)的孟江還是有點傻眼，他有點看不懂現(xiàn)在的政策走向，開始猶豫起來：*，怕劃不到心儀的學(xué)校;等，怕以后房價漲得難以負擔(dān)。
孩子出生之后的兩年多來，孟江一直在關(guān)注北京的學(xué)區(qū)房市場，他們位于北京市朝陽區(qū)的家，距離東城區(qū)僅有一街之隔，但因為學(xué)區(qū)的影響，街另一邊東城區(qū)的房子要比自己家的房子每平米單價高2萬元。
和中國數(shù)萬名*學(xué)區(qū)房的家長一樣，孟江告訴法治周末記者，自己不能免俗地不想讓孩子輸在起跑線上，這兩年，他有空就研究對比哪個小學(xué)生源好，哪個小學(xué)能直升重點中學(xué)。
對比了兩年，孟江終于鎖定了青年湖附近的一套學(xué)區(qū)房，中介也告訴孟江現(xiàn)在就是出手的最好時機。這時候，東城區(qū)學(xué)區(qū)房新政出臺。
按照新政要求，入學(xué)登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2020年6月30日后取得的家庭，自2020年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學(xué)。
這也就是說，在這個時間節(jié)點后*房的，東城區(qū)不再是某一小區(qū)對應(yīng)某一學(xué)校的政策，而是由電腦隨機派位，等自己的孩子上小學(xué)時，就不一定被電腦派位到哪所學(xué)校，自己兩年的功課白做了。
孟江的困惱并不是個例。
“不確定多校劃片具體細則怎么推行，現(xiàn)在*學(xué)區(qū)房的同胞們，還是觀望觀望吧?！?月初，北京市各區(qū)縣多校劃片的政策剛出臺，某論壇學(xué)區(qū)房版塊中，有家長發(fā)出了這樣的感慨。
帖子回帖很多，除了關(guān)于是否購*學(xué)區(qū)房的討論外，北京各區(qū)“多校劃片”政策的異同以及學(xué)區(qū)房市場的未來變局，也成為家長議論的焦點。
西城區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)是北京學(xué)區(qū)房的三大熱點區(qū)域，三區(qū)教委均在4月底公布的2020年義務(wù)教育階段入學(xué)政策中，不同程度地表示將逐步推進“多校劃片”的幼升小入學(xué)方式。
比如，西城區(qū)教委表示，在對應(yīng)的學(xué)位不足時，可以在所在學(xué)區(qū)或鄰近學(xué)區(qū)內(nèi)“多校劃片”。這意味著西城區(qū)今年仍將以“單校劃片”為主，優(yōu)先保障順位靠前家庭的單校劃片權(quán)利，但在此基礎(chǔ)上，將穩(wěn)步推進“多校劃片”政策。
相比于西城區(qū)教委，海淀區(qū)則對“多校劃片”政策進行了明確表述，并給出了時間表。自2020年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，而是實施“多校劃片”。
不過，北京各區(qū)“多校劃片”政策的具體實施細則尚未出臺，學(xué)區(qū)房市場的走向存在變數(shù)。
降溫：理想到現(xiàn)實仍有距離
從去年朝陽區(qū)劃片入學(xué)政策的實行，到今年東城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)等城區(qū)都增加了“多校劃片”政策的表述，不難看出，“多校劃片”入學(xué)漸成趨勢。
而劃片入學(xué)的初衷，是為了給長期以來“高燒不退”的學(xué)區(qū)房降溫。
劃片入學(xué)是一項與義務(wù)教育階段就近入學(xué)政策相配套的措施，單校劃片是劃片入學(xué)政策的初始形式。近幾年，由于學(xué)區(qū)房市場“高燒不退”，教育部門提出了2.0版本的劃片入學(xué)政策“多校劃片”，即一個小區(qū)對應(yīng)多所學(xué)校。
教育部門試圖通過使教育資源與房產(chǎn)對應(yīng)關(guān)系更加模糊，來降低家長購*學(xué)區(qū)房的期望值，進而避免學(xué)區(qū)房的過度炒作。
2020年2月，教育部首次在官方文件中提出實施“多校劃片”。這份《關(guān)于做好2020年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》中，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取“多校劃片”。
上述通知要求，“多校劃片”會將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行“多校劃片”將通過隨機派位方式分配熱點學(xué)校招生名額。派位未能進入熱點學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
““多校劃片”政策初衷是為學(xué)區(qū)房降溫?！敝袊逃茖W(xué)研究院研究員儲朝暉表示，從之前的實踐看，有些地區(qū)的學(xué)區(qū)房價格的確有所回落，政策收到了一定效果，但局部地區(qū)，特別是學(xué)區(qū)內(nèi)全都是優(yōu)質(zhì)校的房源，價格依然堅挺。
“劃片分區(qū)入學(xué)，前提是你必須擁有一套學(xué)區(qū)房，先夠得著被可能劃入的門檻。”孟江對法治周末記者說。
和許多鐘情于學(xué)區(qū)房的家長想法一樣，孟江認為，擁有學(xué)區(qū)房不一定能被劃入，但沒有學(xué)區(qū)房則一點機會都沒有。換句話說，愿意花高價購學(xué)區(qū)房者，主要原因還是除此之外，沒有其他更好的辦法。
“最近的各種政策，的確是在逐漸拉平因教育資源分配不均造成的學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的巨大價差，但短期看，部分高價學(xué)區(qū)房依然是會存在的?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為。
家長：擇校變成擇學(xué)區(qū)
擴大“多校劃片”范圍，是對學(xué)區(qū)房最具殺傷力的一招。這意味著即便*了名校“對應(yīng)”的學(xué)區(qū)房，也可能被派到附近的普通學(xué)校。
不過，在張大偉看來，新的方案對不同片區(qū)影響不同。如果一個片區(qū)內(nèi)學(xué)校教學(xué)質(zhì)量不同，有好的學(xué)校，也有相對較差的學(xué)校，多校劃片范圍擴大后，意味著，即便*到重點學(xué)區(qū)房，也不一定能夠進入重點學(xué)校上學(xué)，增加了不確定性。
但是如果一個片區(qū)內(nèi)都是好學(xué)校的話，這一方案影響并不大。
張大偉介紹，東城區(qū)、西城區(qū)是北京優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域，每所學(xué)校的實力都不弱，即便實行了“多校劃片”，上不了這所名校，還有另外的名?？梢陨?，對學(xué)區(qū)房價格的影響并不大。
但是類似豐臺區(qū)這樣優(yōu)質(zhì)學(xué)校本就不多的區(qū)域，這一政策可以會影響到原有學(xué)區(qū)房的價格走勢。從短期來看，部分高價學(xué)區(qū)房依然是會存在的。
孟江和許多舉棋未定的家長一樣，從之前對學(xué)校的選擇，變成了對學(xué)區(qū)的選擇。
有分析認為，“多校劃片”也將導(dǎo)致教育資源平均較好的片區(qū)受到更大的關(guān)注，但教育資源不均衡的片區(qū)房價或?qū)㈤_始下降。政策未來如何實施還是未知數(shù)，但是從政策出臺密度來看，“學(xué)歷不值錢，但學(xué)區(qū)房很值錢”的戲劇或?qū)⒂瓉砣珓〗K。
