注冊房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)(房地產(chǎn)估價(jià)師)

整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上房地產(chǎn)評估師簽字，加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的公章，不得以印章代替簽字，必須本人簽字。在實(shí)踐過程當(dāng)中，可能往往評估事宜會(huì)存在代簽字的這種情形，被征收人要予以注意。

那么，被征收人如果對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋和說明。如果對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提交復(fù)核申請書，指出評估報(bào)告存在的一些問題。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條　分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。

整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收到復(fù)核申請書十日內(nèi)對結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后如果改變原結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告。評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請人。如果被征收人對評估結(jié)果、復(fù)核結(jié)果不滿意的，還可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起，十日內(nèi)向被征收人房屋所在地的房屋評估專家委員會(huì)申請鑒定。專家委員會(huì)申請鑒定收到之后十日內(nèi)對出具鑒定報(bào)告、評估依據(jù)、技術(shù)路線、評估結(jié)果等方式進(jìn)行審核，出具書面的鑒定意見。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

評估報(bào)告主要的程序有幾個(gè)方面，還有費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，房屋征收評估鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，但鑒定改變，鑒定費(fèi)用由委托人來承擔(dān)。如果鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費(fèi)用由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)來承擔(dān)。房屋征收評估鑒定費(fèi)用，評估還有鑒定的費(fèi)用由委托人來承擔(dān)。復(fù)核的評估費(fèi)用由房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)構(gòu)來承擔(dān)。

房地產(chǎn)評估正常的程序主要是分以上幾個(gè)方面，但在實(shí)踐過程當(dāng)中，往往經(jīng)常存在的違法的問題比如說沒有在現(xiàn)場勘查拍照攝像，沒有簽字確認(rèn)，沒有兩位或兩位以上估價(jià)師，沒有簽字確認(rèn)，沒有公示，沒有解釋說明等等予以綜合進(jìn)行認(rèn)定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十四條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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