深圳曦城二手房(曦城)

以往，大家都認為深圳樓市調(diào)控是“紙老虎”，幾個月后市場便又會恢復如初。再嚴厲的調(diào)控，一般差不多就可以停手了，可現(xiàn)在，似乎形勢有點不對勁......

8月1號，出臺學區(qū)新政，干預(yù)學區(qū)房；

8月7號，公布“經(jīng)營貸流入樓市”的糾察結(jié)果，定調(diào)深房理事件；

8月8號，二手房指導價再次傳下調(diào)信號；

8月12日，電建洺悅府虛假宣傳被罰20萬；

8月12，中介收取2700萬“喝茶費”被查；

業(yè)主們、炒房客、甚至購房者們，很多人還在觀望。以往，大家都認為深圳樓市調(diào)控是“紙老虎”，幾個月后市場便又會恢復如初。再嚴厲的調(diào)控，一般差不多就可以停手了，可現(xiàn)在，似乎形勢有點不對勁。短短十幾天，各種調(diào)控的執(zhí)行強度越來越密集，調(diào)控政策似乎并沒有要停下來的意思。

“筍盤”沒人撿，中介在轉(zhuǎn)行

“急售，急售，業(yè)主已經(jīng)降價3000萬。

招華曦城一期，加建大獨棟

……

一手業(yè)主，滿五年，有欠款，稅費少！

看房隨時方便”

以往，這樣的筍盤信息留不過當晚。然而現(xiàn)在，同樣的內(nèi)容，中介人員已經(jīng)給筆者“緊急”了三天。

連“撿筍”都沒有人愿意去撿了，說明市場真的冷得很徹底。

根據(jù)四大行（樂有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月31日，深圳掛盤出售房源133548套（存重復房源，后同），環(huán)比6月30日統(tǒng)計到的126770套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢。掛盤積壓，顯然是賣不出去。有人統(tǒng)計，2-5月份，深圳中介的人均網(wǎng)簽數(shù)從0.12套/人，一路下滑至0.07套/人。

沒有成交，就沒有收入，人自然會離開。

深圳房地產(chǎn)協(xié)會（簡稱深房中協(xié)）統(tǒng)計，去年年底，深圳的星級從業(yè)人員有47840人；而截至今年7月1日，這一數(shù)字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。

地產(chǎn)中介的慘淡反應(yīng)了二手房市場的冷清，數(shù)據(jù)也證實了這一點。據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，自今年2月推出調(diào)控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個月下跌，創(chuàng)近17個月新低，同比下跌超8成。成交面積24.02萬平方米，同比下跌近8成。

顯然，深圳樓市還沒有走出低谷。對于這樣的市場，市場上樂觀的聲音不少。

大多數(shù)網(wǎng)友是理性看待，認為深圳樓市接下來應(yīng)該是繼續(xù)平穩(wěn)，普遍還是看好深圳樓市，認為目前屬于樓市低谷，能買還是要趕緊買。一網(wǎng)友留言說：有名額的手上又有錢的，能買的趕緊買，現(xiàn)在是最好的時機，選擇多，又有談價空間?？焖偕蠞q的勢頭遏制了，至于說跌多少，就不要想太多了。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，深圳在全國人口增長第一，人多地少，需求是上升的，很簡單的道理，供求關(guān)系中求多供少，怎么可能降價？

有業(yè)內(nèi)人士認為，深圳樓市中的炒房客只是被暫時地壓制了下來，這些炒房客想要炒作深圳房價的思想還沒有改變。只是現(xiàn)在深圳樓市的形勢的確不好，所以他們大都潛藏了下來而已。如果以后深圳樓市放松調(diào)控，或者還有什么其他的大利好出現(xiàn)，這些炒房客還是會卷土重來的。

現(xiàn)在還沒有到最低谷

在這樣的全方位、大面積無漏洞、下狠手的環(huán)境中，如果再用以往的思維看待深圳樓市，可能會吃虧。

對于深圳樓市接下來的發(fā)展，業(yè)內(nèi)專家似乎并沒有那么樂觀。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳的二手房價格還會繼續(xù)下跌，至少在今年下半年還是這樣的走勢。

深圳房價已經(jīng)連續(xù)三個月下跌，7月份二手房價格環(huán)比下跌0.4%，跌幅在進一步擴大，彰顯了深圳密集和連續(xù)調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)。特別是，年初啟動的二手房參考價制度，在打擊虛高掛牌價、違規(guī)加杠桿、引導市場預(yù)期方面的效果非常明顯。近期，盡管深圳二手房價格連續(xù)下降，且跌幅在擴大，但調(diào)控并沒有停止或放松，原因如下：

1、二手房參考價制度，寫入了深圳社會建設(shè)的地方文件中，意味著這個制度還將長期堅持下去，并將成為樓市的長效機制。根據(jù)一年一調(diào)的原則，對于明年深圳的二手房參考價，整體上應(yīng)該會繼續(xù)調(diào)低。畢竟，二手房價格指數(shù)同比方面，七月份深圳上漲7.0%，位列全國第13位。

2、深圳二手房市場缺乏供應(yīng)彈性，調(diào)控的抓手不多，很容易形成“抱團漲價”、“自我價格拉升”的炒作模式。因此，在其他長效機制能夠發(fā)揮合力，制約這種炒作模式之前，二手房參考價是一個非常有效的制度，會一直堅持下去。

3、深圳是全國樓市的風向標，深圳調(diào)控的效果如何，直接決定全國其他城市的調(diào)控效果、市場預(yù)期和政府在長效機制建設(shè)方面的決心和信心。不把深圳的樓市泡沫打壓下去，就不能彰顯政府在“房住不炒”方面是毫不動搖的。

從這個角度來講，對于“房住不炒”頂層設(shè)計強調(diào)以來，特別是疫情之后，深圳二手房是價格上漲的部分，監(jiān)管部門是不認可的，也絕對是泡沫，絕對是本來紓困實體經(jīng)濟的資金違規(guī)流入房地產(chǎn)導致的。

4、深圳樓市基本面也并不利于繼續(xù)炒房。一方面，人才的準入門檻在提高，人才租房補貼已經(jīng)取消。另一方面，深圳高房價高成本已經(jīng)開始，以經(jīng)濟手段來擠出需求。最后，“深房理”事件，暴露了深圳在資金管控、防止杠桿炒作、違規(guī)加杠以及金融部門和住建部門合作方面，需要繼續(xù)堵漏洞。

對于購房者，有業(yè)內(nèi)人士建議，下半年深圳住宅供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏將加快，目前購買新房仍是較理想的選擇。