貴陽十九中怎么樣(貴陽十九中的位置)

學區(qū)就是生產力，學區(qū)就是購買力。

當貴陽樓市經歷低迷時，依然有一種房產屹立不倒。

它，就是學區(qū)房。

所以在開年后的第一期直播，小伙伴們就說：鳥叔，還是講講學區(qū)房吧~關注的人太多咯。

沒問題，安排！

《樓市不設防》的第一期直播中，深入透徹地給朋友們講了一次學區(qū)房。

考慮到很多朋友錯過了直播，所以這一篇文章就是直播的文字整理版（關注“貴陽好房研究所視頻號”，里面有視頻版本的哈）。

內容很豐富、很扎實、很實用，相信對大伙有所幫助。

學區(qū)房——處于頂級義務教育公立學校劃片區(qū)域的住宅。

• 第一個關鍵詞：頂級名校
• 第二個關鍵詞：公立學校
• 第三個關鍵詞：義務教育
• 第四個關鍵詞：劃片住宅

頂級是什么？就是教學質量和升學率站在城市頭部的學校，更確定一點的范圍：

頭部5%的學校，這才叫頂級。教學質量如何，往往直觀的體現在升學率上。頂級學校，最大的優(yōu)勢就是經過時間驗證并有升學率保障。沒有頂級的教學質量，大眾憑啥為了你花大價錢買房？

公立學校：現在貴陽的學校，按性質大致分為兩類。公立學校和民辦私立學校，但是只有公立學校才跟房產有比較大的關系，因為民辦私立學?；旧隙际峭ㄟ^搖號/選拔之類的方式擇選學生（當然，也會有一些民辦私立學校會對小區(qū)業(yè)主有生源名額），跟房子本身的關系不大。

但公立學校就不一樣了，主要是通過學區(qū)劃片的方式來進行招生。這也造就了片區(qū)內傳說中的“學區(qū)房”，“買了學區(qū)房，就能進好學?！?，這個概念深入人心。

義務教育：為什么高中沒有“學區(qū)房”的說法？因為小學和初中，都可以通過學區(qū)劃片來實現入學。而高中是要考的，義務教育只持續(xù)到初中結束。

從全國范圍來說，頂級高中還是公立學校為主。中考之后，孩子能考到什么高中？基本決定了大部分孩子讀書的下限。

然而，一個好初中就是中考的保障。所以義務教育階段的公立初中，通過劃片來決定入學的前提就是戶口。戶口的前提是什么？就是房子。

所以，民辦私立學校旁邊的房子也不能叫什么“學區(qū)房”，頂多叫陪讀房。

劃片住宅：首先第一個點——住宅。除開極少部分特殊性質房產，基本上只有住宅才能落戶。落戶了才有資格辦理義務教育入學手續(xù)，所以住宅性質的房子才能叫“學區(qū)房”。

第二個點：劃片。學區(qū)房的精髓就在這里了，小學劃片、中學劃片，決定了你的房子是否能讓你的孩子讀到你希望的學校。

有朋友問我：買XX的房子，是不是能讀到XX學校？其實每一年入學季，教育局都會公布劃片范圍清單。你關注一下網上的信息，很容易就能知道結果。

但是劃片有時候也會變，所以依然有一些不確定性。更可怕的是，未來也許還會有“多校劃片”這樣的政策出現，讓“學區(qū)房”的未來價值撲朔迷離。

不是什么房子都配叫學區(qū)房。

滿足了頂級名校、公立學校、義務教育、劃片住宅這四個關鍵詞，才能叫學區(qū)房。

貴陽能達到“學區(qū)房”標準的房子，可能不會超過1%。

好了，我知道所有的人都想問：哪個學校最好？哪個學校能稱為名校？

但是說實話，這個很難去評定，因為很多時候無法量化一個學校的好壞。

所以為了研究清楚這個話題，我還是著實下了一番功夫，跟很多業(yè)內人士以及家長討教經驗。

綜合各位“專家”的意見后，將貴陽“名校”做一個排列。當然這個排列并不是官方信息，這是我的一家之言哈。

公立小學

第一梯隊：省府路小學、實驗小學、南明小學、甲秀小學、北師大附?。ń鹑A園）

還真是巧，云巖、南明各兩所。直播時我把北師大附小劃分到了第二梯隊，但考慮到這所學校近幾年的表現，還是把它提到了第一梯隊。

第二梯隊：、尚義路小學、實驗二小、環(huán)西小學、芳草地小學（方舟）、實驗四小、華東師范附小、花二小、華陽小學……

公立初中

第一梯隊：十八中

第1.5梯隊：北師大附中

第二梯隊：十七中、十九中、實驗二中、華東師范學校。

華東師范這個學校，有必要專門解釋一下。

這個學校學區(qū)內的幾個樓盤價格現在漲得蠻高，比如睿力上城、觀山小區(qū)可以達到一萬二三的價格。新房項目金龍金色時代，更是飆到了一萬四的價格，在觀山湖區(qū)都屬于一個比較高的定價。

這個學校，在很多人的預期里面價值確實很高。但是這個學校目前還是沒有呈現出一個非常確定和穩(wěn)定的成績，購買項目周邊的房源，存在一定的風險。

當然，學校的生源目測應該還不錯。因為像睿力上城、觀山小區(qū)、金谷苑、龍?zhí)洞禾爝@幾個小區(qū)基本上都是體制內公務員、事業(yè)單位、國企比較多，類似金華園的，基礎下限比較好。

而且華東師范學校本身也是政府傾力打造的九年一貫制學校，投入程度肉眼可見的比較強。所以它有“名?！钡幕虻?，但還需要時間成長。

公立雖好，但要房子。如果沒有這些學校學區(qū)內的房子，該怎么辦？

好在貴陽也有不少民辦私立學校也可以選擇。這里也給大家做一個排列，給大家參考參考。

民辦小學

第一梯隊：中天小學、新世界小學

這兩個學校也可謂是鼎鼎大名了，從2020年的民辦小學搖號入學情況來看，這兩個學校也是報名人數最多、招生比例最低（差不多是五比一、六比一的樣子）的兩所學校。

多年的實戰(zhàn)經驗，也證明了兩所學校的優(yōu)秀程度。

第二梯隊：華麟小學、樂灣學校、一中普瑞、海嘉國際、北大培文……

這些學校同樣也是民辦中的佼佼者。但是呢，比第一梯隊的稍微弱一丟丟。

說完小學，來看看初中。和很多城市不一樣，貴陽的民辦初中是真的強，大家每年看貴陽一中、實驗三中、北師大附中……這些知名高中錄取的學生，就可以看出貴陽民辦初中的強勢了。

民辦中學

第一梯隊：中天中學、新世界一中、華麟中學、

每年考入貴陽一中的學生里面，有四個學校占的比例會非常大，他們就是中天中學、新世界一中、華麟中學和十八中。統(tǒng)招生中，這四個學校的學差不多要占到7~80%以上。

但是在這四大天王里面，唯有十八中是公立初中。中天中學，更是N年的平均分冠軍。

所以嘛……

第二梯隊：樂灣學校、為明學校、華文學校、清鎮(zhèn)博雅、北大培文……

第二梯隊的這些學校其實也很好，但是對比第一梯隊的三個學校，確實還有差距。

中天中學，貴陽中考的王者，締造了多次稱霸貴陽的成績。

現在有幾個正在銷售中的項目，同樣引進了中天學校，并且是以公立性質出現。

那這些學校怎么樣？這些項目能不能稱為學區(qū)房？我相信是很多購房者關心的問題。

但是可以明確的告訴他，我認為這些項目目前并不能稱為“學區(qū)房”。

第一、在中天的教育體系里面。目前有三個小學，分別是中天小學花園校區(qū)、中天小學帝景校區(qū)、中天小學方舟校區(qū)；里面有兩個中學，分別是中天中學花園小區(qū)、中天中學方舟校區(qū)。

有一說一，這些學校的教育質量確實經過了時間檢驗。我們目前的評定標準，也僅僅是針對這幾個學校的范圍。

第二、中天的學校確實有部分“公立生源”，比如帝景傳說就有“業(yè)主班”是針對小區(qū)業(yè)主的義務教育名額。

但是，中天教育體系更多還是以民辦生源為主，成績的體現也基本是以民辦部分為主。

第三、一個新的學校需要生源、師資的多年配合，短期內是非常難出成績的。我相信未來幾個公立的中天學校不會差，但要想達到之前的水準，仍然需要時間檢驗。

所以，我現在還不能說那幾個項目是“學區(qū)房”。